Kuntotarkastukset
Asunnon myynnin yhteydessä on muodostunut käytännöksi suorittaa kuntotarkastus kiinteistössä tai asunnossa.
Kuntotarkastus vähentää oleellisesti piilevien kosteusvaurioiden huomaamatta jäämisen riskiä.
Asuntokaupan kuntotarkastus on pääosin silmämääräinen ja aistin varainen tarkastus, missä apuna käytetään pintakosteusmittareita.
Rakenteiden niin vaatiessa käytetään rakennekosteusmittareita, joilla päästään mittaamaan kosteuksia rakenteiden sisältä porareikien kautta.
Tarvittaessa voidaan apuna käyttää myös lämpökameraa ja rakenteita voidaan avata mikäli kyseessä on ns. riskirakenteita.
Tarvittaessa suoritetaan kuntotutkimuksia missä rakenteita avataan laajemmin ja tarvittaessa otetaan materiaalinäytteitä. nämä tulee aina tilata erikseen tilaajan toimesta.
- Kuntotarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti. Raportissa esitetään tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet, sekä suositukset ja toimenpide-ehdotukset. Raportista ilmenee havaintojen merkitys, vakavuusaste ja korjaus- tai toimenpidetarve. Raportissa kerrotaan yleisellä tasolla korjaamisen ja korjaamatta jättämisen riskit. Kuntotarkastusraporttiin liitetään kohteesta otettuja valokuvia.
- Kuntotarkastusraportti ei ole korjaustyöselitys tai korjaussuunnitelma, eikä siihen sisälly kustannusarviota tai pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Nämä palvelut saat tilaamalla Omakotitalon PTS:n (pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma).
- Raportin saa sähköpostiin viimeistään kahden päivän kuluessa tarkastuksesta.
Molemmilla tarkastajillamme on yli 30 vuoden ja yli 10000 kohteen kokemus!
Toimintaohjeet ennen tarkastusta
- Tilaajan tulee mahdollisuuksien mukaan noudattaa ennen tarkastusta annettuja seuraavia toimintaohjeita tai tiedottaa toimintaohjeista eteenpäin esim. mahdollisille vuokralaisilleen. Toimintaohjeet ovat suosituksia.
- Kohdetta ei saa tehotuulettaa ennen tarkastusta, eikä tarkastuksen aikana (normaali ilmanvaihto pidetään päällä). huonetilojen ovet ja ikkunat pidetään suljettuina ennen tarkastusta n. ½ -1 vrk:ta ennen tarkastusta.
- Pintoja ei saa kastella vuorokauteen ennen tarkastusta suihku- ja saunatiloissa sekä muissa tiloissa joissa vettä voi roiskua seinäpinnoille tai lattiat voivat kastua.
- Irtaimisto (isot kalusteet, tavarat, irtokaapit yms.) tulisi siirtää niin, että tilojen tarkastus on mahdollista
- Keittiön ja wc tilojen allaskaappien tyhjennys irtotavaroista
- Wc-istuimien, pesukoneiden ja pesualtaiden normaali käyttö on sallittua
- Lattiakaivojen tulee olla puhtaita kun tarkastus tehdään. Tarvittaessa tilaajan tulee puhdistaa/puhdistuttaa lattiakaivot viim. 2 vrk ennen tarkastusta.
- Tilaaja etsii ja kaivaa esiin mahdolliset salaojien tarkastuskaivojen kannet ja varmistaa, että ne ovat helposti avattavissa kaivojen tarkastamiseksi
- Tilaaja järjestää vesikatolle kulkuyhteyden riittävän tukevilla ja turvallisilla tikkailla, sekä varmistaa, että ullakolle pääsy onnistuu turvallisesti ja ullakkoluukku on helposti avattavissa.
- Tilaaja avaa valmiiksi lattian alapohjan alla olevaan ryömintätilaan (tuuletustilaan) johtavan kulkuaukon (mikäli sellainen on)
- Tilaaja avaa mahdollisen lämmönvesivaraajan alapuolella olevan huoltoluukun tai muun putkia suojaavan kotelon.
- Tilaaja avaa mahdolliset vesilaitteita peittävät suojakotelot/rakennelmat.
- Jos rakennukseen liittyy jäte- tai käyttövesikaivoja (kunnallistekniikan ulkopuolella) tilaaja varmistaa, että ne ovat helposti avattavissa
- Tilaajan tulee huomioida että tarkastuksen yhteydessä otetut valokuvat liitetään raporttiin
- Tilaajan tulee hankkia kaikki mahdolliset rakennukseen liittyvät piirustukset ja suunnitelmat valmiiksi tarkastusta varten